维修基金的计算方式和缴纳金额因地区和房屋类型等因素有所不同，以下为您详细介绍：
### 按购房款比例计算
通常购房者需按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。例如，若购房款为100万元，按照2%的比例计算，需缴纳的维修基金为100万×2% = 2万元；若按3%计算，则需缴纳3万元。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
### 按房屋建筑面积计算
- **具体金额视当地规定**：针对房屋的建筑面积，每平方米需缴纳一定数额的维修基金，具体金额由当地房地产行政主管部门确定。比如，有的地方规定每平方米缴纳100 - 200元。
- **不同类型房屋标准不同**：以某些地区为例，多层住宅（7层以下，不配备电梯的）可能是60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）或小高层（12层以下）可能是90元/平方米；高层住宅（12层以上）可能是145元/平方米。
### 按成交房价比例计算
还有的地区是按照整个成交房价的5%-8%的标准，缴纳到物业所归属的市房地产管理部门设立的特定商业银行账户内。
总之，维修基金的计算和缴纳标准各地有所差异，建议您向当地房地产管理部门或相关机构咨询具体规定。